金額

リフォームの費用・相場

リフォームの種類とおおよその目安金額を場所別にまとめました。

個々の住宅事情で実際の価格は上下しますが、資金計画の検討、現地調査前の心構え、見積もりの確認などにご利用下さい。


 ◆キッチン◆ 


水(お湯)・火(ガス)・電気・換気を全てコントロールしなければいけないキッチンは、家の中で最も複雑な機能が集まる場所です。そのため、キッチンのリフォームは、内容によっては大きな出費になります。例えば、キッチンの場所を移動すると、給排水の配管や換気のためのダクトの工事、さらに古いキッチンの撤去や、撤去後の床や壁の補修をしなければならないので、費用は大幅にアップします。また、キッチンのリフォーム費用の中で大きな部分を占めるのが、システムキッチンです。どのタイプを選ぶかで大きく総額が変わってきます。

キッチンをリフォームする時は、まず今のキッチンの不満点を明確にしましょう。リフォームしたい内容をリストアップして、優先順位をはっきりさせておくことが大事です。それによって、確保すべき予算の目安も決まってきます。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


                  

10~30万円で出来るリフォーム例


 (例1)  20万円~  ガスコンロとビルトインオーブンの取り換え                                                    

     機器代金  ガスコンロ・ビルトインオーブン・・・5万円~と10万円~     

     工事費用  ガスコンロとビルトインオーブンの取り換え・・・5万円~  

     総額  20万円~


 (例2)  25万円~  ガスコンロをIHコンロに取り換え

     機器代金  IHコンロ・・・20万円~

     工事費用  ガスコンロをIHコンロに取り換え・・・5万円~

     総額  25万円~


30~150万円で出来るリフォーム例


 (例3)  50万円~  システムキッチンの交換

     機器代金  間口1800mmのシステムキッチン・・・25万円~

     工事費用  システムキッチンの取り換え・・・25万円~

     総額  50万円~


 (例4)  110万円~  大型システムキッチン交換・内装補修

     機器代金  間口2550mmのシステムキッチン・・・75万円~

     工事費用  システムキッチンの交換と内装の補修・・・35万円~

     総額  110万円~


150~400万円で出来るリフォーム例


 (例5)  200万円~  壁付けシステムキッチンをペニンシュラ型に

     機器代金  間口2550mmのシステムキッチン・・・100万円~

     工事費用  システムキッチンの交換及び、交換に伴う配管工事や内装の一新など・・・100万円~

     総額  200万円~


 (例6)  400万円~  壁付けシステムキッチンをアイランド型に

     機器代金  アイランド型のシステムキッチン・・・200万円~

     工事費用  システムキッチンの交換及び、交換に伴う配管工事や内装の一新など・・・200万円~

     総額  400万円~        

  


◆風呂・浴室◆


風呂・浴室には、「従来工法」と「ユニットバス」の2種類があります。「従来工法」はオーダーメイド、「ユニットバス」は規格品を使った風呂・浴室のことです。既存の風呂・浴室がどちらなのか、またリフォームをどちらで行うのかで工事の内容や費用が変わってきます。とくに「従来工法」は、要望が多ければ多いほど費用がかさんでいきます。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


3~20万円で出来るリフォーム例


 (例1)  3万円~  シャワーヘッドとシャワー水栓を交換

     機器代金  シャワーヘッド・シャワー水栓・・・それぞれ1万円~

     工事費用  シャワーヘッド・シャワー水栓の取替え・・・1万円~

     総額  3万円~


  (例2)  15万円~  浴室暖房乾燥機を新たに取り付け

     機器代金  ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機・・・10万円~

     工事費用  浴室暖房乾燥機の取り付け・・・5万円~

     総額  15万円~


20~60万円で出来るリフォーム例


 (例3)  30万円~  浴槽交換・下地処理

     機器代金  FRP製浴槽・・・16万円~

     工事費用  浴槽の交換と士と時の補修・・・14万円~

     総額  30万円~


 (例4)  40万円~  給湯器を交換して浴槽を広く

     機器代金  給湯器と浴槽・・・12万円と10万円~

     工事費用  給湯器と浴槽の交換・・・18万円~

     総額  40万円~


60~100万円で出来るリフォーム例

 (例5)  90万円~  ユニットバスをまるごと交換

     機器代金  ユニットバス・・・60万円~

     工事費用  ユニットバスの交換・・・30万円~ 

     総額  90万円~


100~200万円で出来るリフォーム例 

 (例6)  130万円~  在来工法のお風呂をユニットバスに変更

     機器代金  ユニットバス・・・80万円~

     工事費用  在来工法の風呂・浴室を解体しユニットバスを設置・・・50万円~

     総額・・・130万円~      


◆トイレ◆


日常的に何度も使うトイレは、清潔で使いやすい癒しの空間に仕上げたい場所です。トイレのリフォームで多いのは便器の交換です。既存の洋式便器を使って、暖房・温水洗浄機能付き便座(ウォシュレット・シャワートイレなど)を取り付けるだけなら、機器代と設置費用だけなのでそれほど高くはありません。便器自体を新しいものに交換する場合は、リフォーム費用の多くを便器が占めます。便器と便座だけのシンプルなものであれば5~10万円、脱臭や暖房・温水洗浄機能が付いたスタンダードなもので10~20万円、タンクレス・自動ふた開閉・全自動洗浄など高機能なものだと20~30万円が目安になります。和式のトイレを洋式に変更する場合は、基礎部分からの工事が必要になるのでやや大掛かりになります。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


5~10万円で出来るリフォーム例

 (例1)  8万円~  暖房温水洗浄便座を取り付け

     機器代金  暖房温水洗浄便座・・・6万円~

     工事費用  暖房温水洗浄便座の設置・・・2万円~

     総額  8万円~


20~60万円で出来るリフォーム例

 (例2)  25万円~  便座交換・内装も新しく 

     機器代金  暖房温水便座つき便器・・・15万円~

     工事費用  便座の交換と内装工事・・・10万円~

     総額  25万円~


 (例3)  56万円~  便器交換、手洗いを設置して内装も新しく

     機器代金  タンクレス便器と手洗いカウンター・・・33万円~ 

     工事費用  便器と手洗いの設置および内装工事・・・23万円~

     総額  56万円~


30~80万円で出来るリフォーム例

 (例4)  55万円~  和式から洋式に変更。手洗いを付けて内装も変更

     機器代金  便器と手洗いカウンター・・・23万円~

     工事費用  トイレを和式から洋式に変更。便器と手洗いの設置および内装工事・・・32万円~

     総額  55万円~    

◆洗面台◆


洗面台のリフォームで多いのが、洗面台の交換です。洗面台には、「システムタイプ」と「ユニットタイプ」の2種類があります。「システムタイプ」はカウンター一台、洗面ボウル、水栓金具などの色や素材を自由に選んで組み合わせることができる洗面台で、オリジナルの洗面所を作ることができます。そのため、リフォーム内容に応じて費用は大きく変わります。「ユニットタイプ」はあらかじめ決まった間口(横幅。60cm、75cm、90cmなど)で作られた洗面台で、洗面ボウル、水栓金具、収納キャビネットなどが組み込まれています。また、洗面リフォームでは、洗面台の交換にあわせて床材や壁紙を交換する事例もよくあります。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


5~10万円で出来るリフォーム例

 (例1)  8万円~  洗面台を交換

     機器代金  75cmタイプの洗面台・・・5万円~

     工事費用  洗面台の取り替え・・・3万円~

     総額  8万円~


10~30万円で出来るリフォーム例 

 (例2)  30万円~  洗面台を交換し内装も新しく

     機器代金  75cmタイプの洗面台・・・12万円~

     工事費用  洗面台の取り替えおよび洗面所内装の一新・・・18万円~ 

     総額  30万円~


40~80万円で出来るリフォーム例

 (例3)  63万円~  カスタマイズ型洗面台に交換し、内装も新しく

     機器代金  180cmタイプの洗面台・・・40万円~

     工事費用  洗面台の取り替えおよび洗面所内装の一新・・・23万円~

     総額  63万円~

◆リビング◆


リビングは、家族が集う暮らしの中心となる場所です。家族みんなが少しでもくつろげるように、リフォームを心がけたいものです。リビングのリフォームで多いのは、壁材・床材などの交換、和室を洋室にしてリビングと一体化、床暖房の設置などがあります。また、ダイニング・キッチンとあわせてリフォームすることもあり、大規模な工事を要するリフォーム事例もたくさんあります。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


7~10万円で出来るリフォーム例

 (例1)  10万円~  リビングの天井・壁の壁紙(クロス)を交換

     材料費    天井・壁の壁紙(クロス)・・・工事費用に含む

     工事費用   天井20平方メートル・壁30平方メートルの壁紙(クロス)・・・10万円~

     総額     10万円~


11~22万円で出来るリフォーム例

 (例2)  13万円~  床をフローリングに張り替え

     材料費    フローリング材と下地・巾木など(10平方メートル相当)・・・7万円~

     工事費用   床10平方メートルをフローリングに交換・・・5万円~

     廃材処理費  古い床材の処理費用・・・1万円~

     総額     13万円~  


40~100万円で出来るリフォーム例

 (例3)  70万円~  電気式床暖房であたたかリビング

     機器代金   電気式床暖房(設置・電気などの工事費用を含む)・・・40万円~

     材料費    フローリング材と下地・巾木など(20平方メートル相当)・・・20万円~

     工事費用   床20平方メートルをフローリングに交換・・・10万円~

     総額     70万円~


80~120万円で出来るリフォーム例

 (例4)  95万円~  和室を洋室に改装、リビンとゆるやかにつなげて

     材料費     壁紙(クロス)・床材(フローリング)など・・・工事費用に含む

     工事費用    床面積26平方メートルの床・天井・壁の一新・・・50万円~

     材料費     間仕切り開閉用具・・・18万円~

     工事費用    間仕切り開閉用具の設置・・・8万円~

     工事費用    押入をクローゼットに造り替え・・・15万円~

     解体撤去費用  床・天井・壁の仕上げ材と建具を解体撤去・・・4万円~

     総額      95万円~

◆ダイニング◆


専用のダイニングルームがあれば別ですが、一般的には「LDK(リビングダイニングキッチン)」・「L・DK」・「LD・K」といった間取りが多いため、ダイニングのリフォームは、キッチンやリビングとあわせて」行うことが多いようです。ダイニングスペースのリフォームは、床や壁を一新して明るく清潔な空間に仕上げたり、照明やダイニングテーブルなどを取替えて、レストランのようなおしゃれな雰囲気を作り上げたりすることが考えられます。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


20~50万円で出来るリフォーム例

 (例1)  30万円~  床をフローリング・壁をタイル仕上げに

     材料費     フローリング材と下地・巾木など(床10平方メートル相当)・・・10万円~

     工事費用    床のフローリング張り替え工事・・・5万円~

     材料費     タイル(壁10平方メートル相当)・・・5万円~

     工事費用    壁紙をタイルに張り替え・・・10万円~

     総額      30万円~


30~100万円で出来るリフォーム例

 (例2)  50万円~  ダイニングにオリジナルカウンターを造作

     工事費用    オリジナルカウンターの造作と設置・・・15万円~

     工事費用    床面積15平方メートルの床・壁の一新・・・35万円~

     総額      50万円~

◆洋室(寝室・子供部屋)◆


洋室は、リビング・書斎・寝室・子供部屋など色々な用途で使える柔軟性が特長ですが、ここでは寝室や子供部屋として使う場合のリフォームについてお話します。

事例として多いのは、和室を洋室に改装し寝室や子供部屋にするケースです。また、内装を自然素材に変更したり、大きめの子供部屋に仕切りを入れるリフォームもよく行われておます。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


4~10万円で出来るリフォーム例

 (例1)  6.5万円~  腰高窓に内窓を付けて二重窓に

     機器代金    腰高窓用内窓・・・3万円~

     工事費用    内窓据え付け・・・3.5万円~

     総額      6.5万円~


10~50万円で出来るリフォーム例

 (例2)  12万円~  共用の子供部屋を間仕切りで二部屋に

     機器代金    木材・ボード・壁紙(クロス)など・・・工事費用に含む

     工事費用    間仕切り壁の設置・・・12万円~

     総額      12万円~


23~35万円で出来るリフォーム例

 (例3)  30万円~  天井・壁・床を自然素材に

     材料費     珪藻土(天井10平方メートル・壁20平方メートル相当)・・・工事費用に含む

     工事費用    天井・壁への珪藻土塗布・・・15万円~

     材料費     床用コルク材など(床10平方メートル)・・・工事費用に含む 

     工事費用    床材交換・・・15万円~

     総額      30万円~


50~100万円で出来るリフォーム例

 (例4)  75万円~  6畳の和室を洋室にリフォーム

     材料費     壁紙(クロス)・床材(フローリング)・下地処理木材など・・・工事費用に含む

     工事費用    床材を畳からフローリングに改修(6畳間相当)・・・25万円~

     工事費用    壁を真壁から大壁に改修・天井改修(6畳間相当)・・・15万円~

     工事費用    押入をクローゼットに造り替え(材料費含む)・・・20万円~

     工事費用    引き戸など洋室建具の設置(建具代含む)・・・15万円~

     総額      75万円~

◆和室◆


和室のリフォームといえば、畳の交換、壁や天井の張り替え、障子やふすま紙の交換などがあります。もっとも多いのは畳の交換で、「裏返し」・「表替え」・「新畳」といった方法があります。壁は、壁紙の交換や壁土などの塗装を行ないます。天井については、壁紙や塗装に加え、薄い木材を使った加工もあります。

最近の住居では、」和室のない間取りも珍しくはありませんが、和室独特のくつろぎ感や雰囲気の良さが見直されて、リフォームで新たにモダンな和室を設置することもありあす。個別のリフォーム事例を見ながら価格について確認していきましょう。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


2~5万円で出来るリフォーム例

 (例1)  3万円~  ふすま紙と3枚の障子紙を新しく交換

     材料費     4面のふすま紙と3枚の障子紙・・・3万円~

     工事費用    4面のふすま紙と3枚の障子紙のこうかん・・・材料費に含む

     総額      3万円~


6~12万円で出来るリフォーム例

 (例2)  10万円~  6畳分の畳(畳表・畳床)を新調

     材料費     6畳分の畳(畳表と畳床)・・・9万円~

     工事費用    畳の取り替え・・・材料費に含む

     廃材処理費   古い畳の処理・・・1万円~ 

     総額      10万円~


6~20万円で出来るリフォーム例

 (例3)  12万円~  6畳間の天井・壁紙を新しく

     材料費     天井分壁紙・・・工事費用に含む

     工事費用    天井壁紙の交換・・・2万円~

     材料費     壁用珪藻土(20平方メートル相当)・・・工事費用に含む

     工事費用    珪藻土を壁に塗布・・・10万円~

     総額      12万円~

 

10~60万円で出来るリフォーム例

 (例4)  40万円~  4畳半分の畳小上がりをリビングに

     材料費     4畳半分の畳(畳表と畳床)・・・9万円~

     工事費用    畳の設置・・・材料費に含む

     工事費用    4畳半分の段差造作(材料費を含む)・・・31万円~

     総額      40万円~

◆玄関◆


玄関は、来訪者が最初に目にする場所であり、住まいの顔ともいえます。玄関のリフォームポイントには「玄関ドア」、「収納」、「内装」、「照明」がありますが、リフォーム事例が多い最重要ポイントは玄関ドアです。玄関をリフォームすることで家全体の印象も変わります。個性を演出しつつ、使いやすさをアップするリフォームが望まれます。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


3~10万円で出来るリフォーム例

 (例1)  8万円~  玄関に網戸を取り付け

     機器代金    金属製玄関網戸・・・6.5万円~

     工事費用    玄関用網戸の設置・・・1.5万円~

     総額      8万円~


20~45万円で出来るリフォーム例

 (例2)  25万円~  カバー工法で金属の玄関ドアを取り付け

     機器代金    金属製玄関ドア・・・18万円~

     工事費用    カバー工法による金属製玄関ドアの設置・・・7万円~  

     総額      25万円~


30~80万円で出来るリフォーム例

 (例3)  50万円~  カバー工法で玄関ドアを取り付け、収納も設置

     機器代金    金属製玄関ドア・・・25万円~

     工事費用    カバー工法による金属製玄関ドアの設置・・・10万円~

     工事費用    玄関用下駄箱の設置(材料費を含む)・・・15万円~

     総額      50万円~    

◆廊下◆


廊下では、床材や壁紙の交換、手すりの設置や段差の解消、壁の厚みを利用した埋め込み式の壁面収納(ニッチ)の設置といったリフォームがよく行われます。また、床材や壁材の交換とあわせて、隣接する部屋のドアやクローゼットの扉を交換する事例もよくあります。玄関とつながることが多く、来客が最初に目にする場所でもあるので、見た目の印象も重要です。壁紙を替えるだけで見た目の印象はずいぶんと変わります。リフォームの際は、壁・天井・床・扉などの建具、これらの色見をトータルコーディネートして、見た目もきれいな空間に仕上げましょう。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


20万円以下で出来るリフォーム例

 (例1)  8万円~  廊下3箇所に手すりを設置

     機器代金    I字型手すり・下地用材料など・・・3万円~

     工事費用    I字型てすりの設置・設置のための下地の補強・・・5万円~

     総額      8万円~


 (例2)  12.5万円~ クロスと一緒に床材も張り替え

     材料費     天井5平方メートル・壁10平方メートルの壁紙(クロス)・・・工事費用に含む

     工事費用    天井5平方メートル・壁10平方メートルの壁紙(クロス)交換・・・7.5万円~

     材料費     床5平方メートルのフローリング材などの材浪費・・・工事費用に含む

     工事費用    床5平方メートルをフローリングに交換・・・5万円~

     総額      12.5万円~


20~50万円で出来るリフォーム例

 (例3)  21万円~  グレードの高いクロス・床材で新調

     材料費     天井5平方メートルの壁紙(クロス)・・・工事費用に含む

     工事費用    天井5平方メートルの壁紙(クロス)交換・・・3.5万円~

     材料費     壁10平方メートルの珪藻土・・・工事費用に含む

     工事費用    壁10平方メートルに珪藻土を塗布・・・6万円~

     材料費     床5平方メートルのフローリング材などの材料費・・・工事費用に含む

     工事費用    床5平方メートルをフローリングに交換・・・11.5万円~

     総額      21万円~


50万円以上で出来るリフォーム例

 (例4)  70万円~  天然石の廊下と壁面収納を新設

     材料費     天井5平方メートルの壁紙(クロス)・・・工事費用に含む

     工事費用    天井5平方メートルの壁紙(クロス)の交換・・・3.5万円~

     材料費     壁10平方メートルの珪藻土・・・工事費用に含む

     工事費用    壁10平方メートルに珪藻土を塗布・・・6万円~

     材料費     床5平方メートルの大理石などの材料費・・・工事費用に含む

     工事費用    床5平方メートルを大理石に交換・・・15万円~

     材料費     造作壁面収納の木材費・・・工事費用に含む

     工事費用    ニッチの設置、壁面収納造作・電気工事(材料費を含む)・・・45.5万円~

     総額      70万円~

◆階段◆ 


階段のリフォームでは、段差を低くしたい、勾配を緩やかにしたいという希望が多くあります。しかし、古い住居や階段の形状によっては手間のかかるリフォームになる場合も多いため、家全体に関わる大規模なリフォームとあわせて行われることが一般的です。階段だけのリフォームだは、踏み板の交換やすべり止めの設置、手すりの設置や交換などの安全対策が主で、20~50万円が中心的な価格帯になります。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


20万円以下で出来るリフォーム例

 (例1)  1.5万円~  階段にすべり止めシートを貼り付け

     材料費     階段用のすべり止めシート・・・1.5万円~

     工事費用    階段用のすべり止めシートの設置・・・材料費に含む

     総額      1.5万円~ 


 (例2)  12万円~  階段に手すりを取り付け

     機器代金    2mの手すりが2本・4mの手すりが1本・・・5万円~

     工事費用    2mの手すり2本・4mの手すり1本の設置・・・7万円~  

     総額      12万円~


20~100万円で出来るリフォーム例

 (例3)  35万円~  手すり取り付け・階段部材交換

     材料費     リフォーム用の階段部材・・・15万円~

     工事費用    リフォーム用の階段部材の張り付け・・・材料費に含む

     機器代金    1mの手すりが2本・4mの手すりが1本・・・4万円~

     工事費用    1mの手すり2本・4mの手すり1本の設置・・・6万円~

     材料費     天井・壁あわせて25平方メートルの壁紙(クロス)・・・材料費に含む

     工事費用    天井・壁あわせて25平方メートルの壁紙(クロス)交換・・・10万円~

     総額      35万円~


100万円以上で出来るリフォーム例

 (例4)  95万円~  階段用昇降機を据え付け

     機器代金    階段用昇降機・・・95万円~

     工事費用    階段用昇降機の設置(直線のみ)・・・機器代金に含む

     総額      95万円~


 (例5)  130万円~  玄関からつながる階段の勾配変更・階段下収納新設

     材料費     木材・クロス・電気設備など一式・・・30万円~ 

     工事費用    既存階段の撤去、階段・手すり・収納の新設・玄関床工事・・・100万円~

     総額      130万円~

◆外壁塗装・外壁◆


外壁の下地材料は、モルタル・サイディング・タイル・木材などがあり、なかでも多いのはモルタルとサイディングです。下地に対して行う塗装・リフォーム工事の種類として、以下のようなものがあり、どの工事を行なうかで価格帯は大きく異なってきます。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。

外壁塗装・外壁リフォーム工事の種類と内容


コーキング(シーリング)補修塗装下地の交換
モルタル窓枠などのつなぎ目を補修傷んだ塗膜の補修
クラック(ひび割れ)の補修
サイディングに交換
(重ね塗り・張り替え)
サイディング窓枠・サイディング材などのつなぎ目を補修傷んだ塗膜の補修傷んだサイディング材を交換
ここでは素材や工事内容による金額の違いをわかりやすくするために、延床面積30~45坪(壁面積約100~150平方メートル)の2階建て住宅を基準にしています。施工業者によっては建坪(1階の床面積)や、作業を行なう壁の面積を基準に見積もりを金額を算出するなど違いがあります。元になる面積基準によって、1平方メートル当たりの単価が違ってくるのでご注意ください。


20~40万円で出来るリフォーム例

 (例1)  30万円~  窓枠と壁のつなぎ目部分補修

     材料費     コーキング材など外壁メンテナンス用材料・・・工事費に含む

     工事費用    足場設置・解体、養生、コーキングメンテナンス一式・・・30万円~ 

            (外壁のリフォームでは材料費と工事費用を一式で計上する場合も多くあります)

     総額      30万円~


80~150万円で出来るリフォーム例

 (例2)  95万円~  外壁を塗装(塗り替え)

     材料費     外壁用塗料・・・工事費用に含む

     工事費用    足場設置・解体、養生、高圧洗浄、下地処理・補修、外壁塗装、付帯工事・・・95万円~

            (軒天・破風板・胴差・水切り・雨樋 各部位塗装) 


130~220万円でできるリフォーム例

 (例3)  180万円~  既存のモルタル外壁にサイディングを重ね張り

     材料費     サイディング・下地用材料など・・・50万円~

     工事費用    足場設置・解体、養生、下地施工、サイディング本体施工、付帯工事・・・130万円~

            (軒天・破風板・胴差・水切り・雨樋 各部位塗装) 

     総額      180万円~


180~300万円で出来るリフォーム例

 (例4)  230万円~  既存モルタルの外壁をサイディングへ張り替え

     材料費     サイディング・その他材料・・・60万円~

     工事費用    足場設置・解体、養生、既存モルタル撤去、防水シート施工、イディング本体施工、付帯工事・・・170万円~

            (軒天・破風板・銅差・水切り・雨樋 各部位塗装) 

     総額      230万円~

◆屋根塗装・屋根◆


屋根のリフォームには「塗り替え(塗装)」、「重ねぶき(カバー工法)」、「ふき替え」の3種類があります。屋根の素材や塗料にもよりますが、7~10年で「塗り替え」を行い、15~20年で「ふき替え」というのが大まかなリフォームのサイクルです。屋根の状況や劣化具合、以前のリフォームからの年月を考慮して、最適な工法を選ぶ必要があります。費用は「塗り替え」、「重ねぶき(カバー工法)」、「ふき替え」の順に高くなります。いずれの場合も、屋根の広さや形状、使用する素材によって費用は大きく異なります。

屋根のリフォームでは塗装工事だけでも足場を組む必要があるため、同じく足場が必要な外壁塗装や外壁の張り替えとあわせて行うことが多いようです。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


20~65万円で出来るリフォーム例

 (例1)  40万円~  屋根の塗装

     材料費     屋根用塗料・・・工事費用に含む

     工事費用    足場仮設・養生、高圧洗浄、下地調整、屋根塗装・・・40万円~

            (屋根塗装では材料費と工事費用を合わせて平米単価で計上するのが一般的です)

     総額      40万円~


 (例2)  50万円~  屋根の塗装と破風・棟の補修 

     材料費     屋根用塗料・補修材・・・工事費用に含む

     工事費用    足場仮設・養生、高圧洗浄、下地調整、棟・軒・破風板補修、屋根塗装・・・50万円~

     総額      50万円~


100~150万円で出来るリフォーム例

 (例3)  140万円~  屋根の重ねぶき(ガルバリウム鋼板使用)

     材料費     金属系屋根材(ガルバリウム鋼板)・下地用材料など・・・工事費用に含む

     工事費用    足場仮設・養生、屋根葺き、軒・水切り・ケラバ・雪止め・・・140万円~

     総額      140万円~


120~250万円で出来るリフォーム例

 (例4)  200万円~  瓦屋根をふき替え

     材料費     日本瓦・野地板材料・防水シートなど・・・工事費用に含む

     工事費用    足場仮設・養生、屋根板撤去、野地板補強、屋根葺き、軒・水切り・ケラバ・雪止め・・・200万円~

     総額      200万円~

◆ベランダ・バルコニー◆


住居の外に張り出した手すり付きのスペースの事をベランダやバルコニーと言います。厳密に言うと屋根がないものがバルコニーで、屋根があるものがベランダなのですが、最近は屋根の有無に関わらず、ベランダとバルコニーをあまり区別せずに使うことが多いようです。

せっかくのベランダ・バルコニーなのに、洗濯物や布団を干すだけの場所として使われていることが多く、これではベランダ・バルコニーを活かした使い方とは言えません。リフォームすることで、緑に囲まれた日差しと風が心地よい空間に生まれ変わります。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


20万円以下で出来るリフォーム例

 (例1)  10万円~  ベランダの床を新調

     材料費     ウレタンの防水材・・・3万円~

     工事費用    ベランダの既存材除去・防水加工・・・7万円~

     総額      10万円~


 (例2) 20万円~  バルコニーにタイルを施工

     機器代金    床面積10平方メートルのバルコニータイル・・・15万円~

     工事費用    床面積10平方メートルのバルコニータイルの設置・・・5万円~

     総額      20万円~


 (例3)  20万円~  バルコニーに屋根を取り付け

     機器代金    高さ2.4m、奥行き1.2m、横幅3.6mの屋根・・・20万円~

     工事費用    高さ2.4m、奥行き1.2m、横幅3.6mの屋根の設置・・・機器代金に含む

     総額      20万円~ 



20~100万円で出来るリフォーム例

 (例4)  20万円~  窓にベランダを取り付け

     機器代金    横幅180cm・奥行き90cmの後付けのバルコニー・・・20万円~

     工事費用    横幅180cm・奥行き90cmの後付けのバルコニー・・・機器代金に含む

     総額      20万円~


 (例5)  30万円~  10平方メートルのベランダ・バルコニーにウッドデッキを設置

     機器代金    床面積10平方メートルのウッドデッキ・・・20万円~

     工事費用    床面積10平方メートルのウッドデッキの設置・・・10万円~

     総額      30万円~


 (例6)  40万円~  ベランダ取り替え

     材料費     柱建て式ベランダ・サンルーフ・・・25万円~

     工事費用    既存ベランダの除去・新規ベランダの設置・・・15万円~

     総額      40万円~


 (例7)  40万円~  バルコニーにサンルームを設置

     機器代金    高さ2.4m、奥行き1.2m、横幅3.6mのサンルーム・・・40万円~

     工事費用    高さ2.4m、奥行き1.2m、横幅3.6mのサンルームの設置・・・機器代金に含む

     総額      40万円~



100万円以上で出来るリフォーム例

 (例8)  180万円~  大きなウッドデッキの取り替え

     材料費     木材・設置用金具・・・40万円~

     工事費用    既存ベランダの解体・ウッドデッキバルコニーの工事・塗装・・・140万円~

     総額      180万円~

◆エクステリア・外構◆


「インテリア」とは住居や建物の内装のことですが、それに対して住居の外周の空間を「エクステリア」や「外構」と言います。リフォームではインテリアを優先することが多く、エクステリア・外構は後回しになりがちですが、外構はもちろん防犯の観点からもエクステリア・外構はとても重要です。

エクステリアと外構のスタイルは、家の構造面から見ると(1)門扉やフェンスで仕切らない「オープンスタイル」、(2)家の周りをぐるりと囲う「クローズドスタイル」、(3)その折衷になる「セミオープンスタイル」の3つのスタイルに大別でき、防犯やプライバシーの確保の役割を担っています。また、さらにその中で建物との間にウッドデッキなどの構造物を持つ場合もあります。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


50万円以下で出来るリフォーム例

 (例1)  15万円~  門扉を交換

     材料費     片開き門扉・コンクリート基礎材・・・5万円~

     工事費用    門扉撤去・廃棄、基礎打ち・設置・・・10万円~

     総額      15万円~


 (例2)  15万円~  1台用カーポートを新しく設置

     機器代金    幅2m40cm・高さ2m・奥行き5m50cmの車1台用カーポート・・・10万円~

     工事費用    カーポートの設置・・・5万円~

     総額      15万円~


 (例3)  25万円~  アプローチを石の敷き詰めに

     材料費     アプローチ10平方メートルの乱形石・・・25万円~

     工事費用    アプローチ10平方メートルに乱形石を敷き詰め・・・材料費に含む

     総額      25万円~



50~100万円で出来るリフォーム例

 (例4)  60万円~  家の周りにフェンスを設置

     機器代金    長さ2m・高さ80cmのフェンス10枚・・・20万円~

     工事費用    フェンス10枚の設置・・・5万円~

     工事費用    長さ2m・高さ1mの化粧ブロックを使った基礎工事・・・35万円~

     総額      60万円~


 (例5)  70万円~  塀の撤去とカーポート・カーゲート設置

     材料費     カーポート・カーゲートなど・・・30万円~

     工事費用    塀の取り壊し・コンクリート打ち・カーポート設置・・・40万円~

     総額      70万円~



100万円以上で出来るリフォーム例

 (例6)  150万円~  塀と門扉・門柱の新調、アプローチも新しく

     材料費     コンクリート塀、塗装材、門扉、石材など・・・工事費に含む

     工事費用    既存建材の撤去、塀・門扉の新設、アプローチ工事・・・150万円~

     総額      150万円~

◆庭・ガーデニング◆


庭の広さは住居によってまちまちです。そのため、庭・ガーデニング(庭造り)は、敷地内のどこにどのような庭を配置するかを決めるゾーニング(空間の配置)から行います。また、最近の庭は鑑賞のための「眺める」ことよりも、食事や読書をして「過ごす」ことに主眼が置かれており、ウッドデッキなどを設置する事例が増えています。

※総額は機器代金・材料費・工事費用、また諸経費や、一般的な下地処理・解体・撤去費用なども含んだ参考金額です。機器・材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費などで変わってきます。


50万円以下で出来るリフォーム例

 (例1)  5万円~  10平方メートルの庭に砂利を敷き詰め

     材料費     10平方メートル分の砂利・・・5万円~  

     工事費用    10平方メートルの砂利まき・・・材料費に含まれる

     総額      5万円~


 (例2)  12万円~  庭に芝生貼り付け

     材料費     20平方メートルの芝・・・4万円~

     工事費用    20平方メートルの芝貼り・・・8万円~

     総額      12万円~



50~100万円で出来るリフォーム例

 (例3)  54万円~  間口3.6m・奥行き2.7m(約10平方メートル)のウッドデッキを設置

     材料費     間口3.6m・奥行き2.7m(10平方メートル)のウッドデッキ・・・33万円~

     工事費用    ウッドデッキの設置・・・材料費に含む

     材料費     ウッドデッキの手すり9m・・・18万円~

     工事費用    ウッドデッキの手すり9mの設置・・・材料費に含む

     材料費     ウッドデッキ階段(2段)・・・3万円~

     工事費用    ウッドデッキ階段(2段)の設置・・・材料費に含む

     総額      54万円~



100万円以上で出来るリフォーム例

 (例3)  130万円~  荒れた庭をタイルを敷き詰めた庭に

     材料費     タイル・レンガ・・・35万円~

     工事費用    庭・花壇造成、塀・門柱の整備・・・95万円~

     総額      130万円~